28 Rue CHENES · Mercier
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 155,2 m² · constr. 1989 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851884558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
67045851884558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 268 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 564 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 44 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 709 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 92 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 378 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 883 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 376 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 222 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 217 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 806 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 239 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 763 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 707 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 602 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 818 874 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.