23 Rue CHENES · Mercier
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 120,5 m² · constr. 1988 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851884781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
67045851884781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 488 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 85 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 562 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 694 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 218 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 618 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 684 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 738 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 345 m · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 610 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 336 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +22 151 $ | 693 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 650 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 566 507 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.