34 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 165,8 m² · constr. 1992 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 412 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851884906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
67045851884906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 53 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 738 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 275 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 594 919 $ Poids 96 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 349 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 232 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 637 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 852 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 697 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 547 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 773 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 357 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 922 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 325 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 409 $ Poids 61 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 745 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 579 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 781 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 479 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 738 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.