954 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 135,1 m² · constr. 1988 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 395 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851885393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
67045851885393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 463 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 656 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 170 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 752 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 462 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 89 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 588 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 205 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 495 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 724 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 366 974 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 428 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 826 209 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 215 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +22 151 $ | 729 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 671 m · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 646 854 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 611 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.