948 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 195,8 m² · constr. 1989 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 518 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851885506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
67045851885506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 495 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 150 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 610 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 581 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 163 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 034 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 742 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 810 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 851 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 843 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 110 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 799 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 528 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 904 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 749 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 771 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 326 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 643 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 216 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 624 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 747 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 683 450 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.