936 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 254,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 556 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851886871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
67045851886871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 913 982 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 407 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 651 013 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 631 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 028 872 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 242 235 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 810 345 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 976 176 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +73 685 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 826 679 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 207 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 783 $ Poids 25 % |
| 10 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −71 644 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 950 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 757 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 855 737 $ Poids 19 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 908 891 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.