18 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 191,3 m² · constr. 1979 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851887069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
67045851887069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 423 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 396 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 745 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 685 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 148 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 295 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 857 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 343 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 753 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 837 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 833 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 870 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 586 888 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 951 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 801 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 522 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 625 564 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 85 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 554 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 307 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 786 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 700 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 645 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.