26 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851887320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
67045851887320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 354 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 500 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 457 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 342 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 582 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 481 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 592 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 575 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 589 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 551 363 $ Poids 81 % |
| 9 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 401 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 507 792 $ Poids 78 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 516 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 362 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 600 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 563 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.