31 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 347 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851887733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
67045851887733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 525 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 354 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 394 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 88 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 186 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 699 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 675 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 665 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 607 685 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 45 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −15 822 $ | 679 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 862 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 117 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 529 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 661 074 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.