21 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 266,7 m² · constr. 1989 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851888760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
67045851888760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 117 687 $ Poids 59 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 965 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 262 847 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 553 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 706 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 019 775 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 876 121 $ Poids 34 % |
| 7 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 970 682 $ Poids 28 % |
| 8 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 988 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +100 993 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 811 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 043 760 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 756 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +86 597 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 918 537 $ Poids 16 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 974 023 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.