21 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851889537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67045851889537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 86 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 650 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 190 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 607 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 376 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 600 702 $ Poids 92 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 086 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 528 988 $ Poids 89 % |
| 6 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 553 104 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 187 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 557 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 493 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 89 584 $ Poids 82 % |
| 9 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 638 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 500 783 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 301 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 539 605 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 491 305 $ Poids 79 % |
| 12 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 421 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 682 293 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.