26 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 208,2 m² · constr. 2013 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851889572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
67045851889572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 763 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 169 289 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 786 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 288 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 781 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +9 298 $ | 975 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 951 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 857 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 207 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +66 086 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 956 922 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 699 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −45 644 $ | 874 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 517 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +80 335 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 891 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 911 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +18 964 $ | 839 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 179 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.