28 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 159,2 m² · constr. 2011 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851889781300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
67045851889781300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 454 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 799 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 659 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 642 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 506 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 786 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 679 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 805 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 488 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 249 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 847 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 559 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 228 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 853 465 $ Poids 69 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 282 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 611 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 773 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 754 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.