28 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 78,5 m² · constr. 2011 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851889781300020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
67045851889781300020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 519 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 685 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 545 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 663 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 663 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 583 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 544 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 141 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 945 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 517 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 852 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 989 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 825 $ Poids 60 % |
| 12 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 709 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 515 803 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.