25 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 83,9 m² · constr. 1959 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851889926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
67045851889926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 6 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 319 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 502 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 123 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 553 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 500 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 654 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 491 591 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 742 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 358 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 665 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 000 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 563 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 569 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 503 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 900 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 446 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 406 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.