25 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851893225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
67045851893225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 154 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 603 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 754 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 350 $ Poids 86 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 617 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 480 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 39 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 650 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 604 008 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 283 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 289 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 307 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 506 388 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 301 m · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 546 784 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.