29 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851893429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67045851893429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 326 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 117 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 673 338 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 445 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 658 791 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 610 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 649 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 681 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 703 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 575 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 532 611 $ Poids 78 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 331 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 728 $ Poids 74 % |
| 12 | 958, rue Clément, Mercier 2025-07-25 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 507 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 563 023 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.