8 Rue PLAINES · Mercier
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 78,8 m² · constr. 1978 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851893596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
67045851893596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 399 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 303 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 499 m · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 462 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 459 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 353 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 237 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 701 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 497 126 $ Poids 78 % |
| 7 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 765 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 575 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 385 m · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 768 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 500 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 938 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 382 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue des Pins, Mercier 2025-06-27 · 363 m · Vendu 467 000 $ (5 586 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 445 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 420 m · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 464 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.