32 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 223,9 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851894085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
67045851894085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 387 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 162 439 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 664 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 870 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 849 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 909 889 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 697 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 826 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 852 706 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 772 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 700 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 617 623 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 799 483 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 664 867 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 670 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 782 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 664 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 755 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 791 195 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.