28 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 170,6 m² · constr. 1988 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851894112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
67045851894112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 19 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 734 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 41 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 740 207 $ Poids 98 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 271 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 591 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 342 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 231 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 727 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 544 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 677 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 847 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 781 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 637 215 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 366 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 610 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 777 223 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 328 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 919 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 745 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 371 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 140 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.