31 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851894500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67045851894500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 105 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 678 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 559 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 275 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 294 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 595 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 672 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 150 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 342 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 559 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 345 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.