33 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 211,3 m² · constr. 1988 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851894572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67045851894572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 328 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 157 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 659 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 843 596 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 825 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 880 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 708 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 802 119 $ Poids 61 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 725 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 600 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 975 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 749 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 55 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +86 959 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 821 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 671 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 759 364 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 696 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 933 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 659 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 733 594 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 025 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.