35 Rue SAPINS · Mercier
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 204,6 m² · constr. 2005 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 444 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851894674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
67045851894674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 329 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 161 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 682 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 833 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 805 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 929 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 703 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 72 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 869 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 730 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 788 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 878 044 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 959 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −11 378 $ | 802 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 680 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 949 321 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 694 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 746 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 687 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 729 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 746 157 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.