39 Rue REID · Mercier
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851896579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67045851896579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 649 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 644 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 253 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 740 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 603 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 810 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 548 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +30 383 $ | 374 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 328 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 699 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 310 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 91 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 647 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 710 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 497 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 529 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 137 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 718 955 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.