26 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 84,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851897234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
67045851897234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 325 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 629 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 494 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 498 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 678 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 642 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 636 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 645 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 532 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 905 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 773 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 631 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 821 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 368 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 402 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 416 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 042 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.