30 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 177,2 m² · constr. 2020 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851897672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
67045851897672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 319 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 825 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 426 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 433 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 891 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 522 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 705 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 570 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 768 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +44 110 $ | 885 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 309 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 739 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 233 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 883 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 827 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 298 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 271 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 533 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +2 512 $ | 162 224 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.