32 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 173,8 m² · constr. 1980 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851897901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
67045851897901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 315 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 712 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 717 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 432 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 528 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 527 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 591 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 455 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 824 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 553 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 618 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 764 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 752 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 273 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 229 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 317 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 755 885 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 882 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 730 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 257 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 913 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.