38 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851898966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
67045851898966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 381 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 323 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 309 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +753 $ | 81 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 498 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 655 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 150 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 359 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 653 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 198 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −63 287 $ | 628 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 225 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 622 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 323 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 568 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 741 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.