31 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 121,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851899404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
67045851899404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 45 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 306 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 325 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 401 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 81 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 540 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 212 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 624 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 494 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 634 244 $ Poids 87 % |
| 6 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 228 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 570 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 288 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 617 516 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 109 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 522 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 91 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 75 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 710 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 219 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −50 630 $ | 622 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.