33 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851899623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67045851899623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 176 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 605 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 264 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 550 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 223 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 555 665 $ Poids 91 % |
| 4 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 951 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 489 529 $ Poids 87 % |
| 6 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 513 934 $ Poids 86 % |
| 7 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 628 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 499 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 247 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 515 026 $ Poids 81 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 370 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 457 064 $ Poids 81 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 373 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 500 751 $ Poids 80 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 338 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 629 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 501 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 618 591 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.