4 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851900227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
67045851900227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 83 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −836 $ | 167 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 42 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 708 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 388 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 602 252 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 238 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 807 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 324 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 634 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 241 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 599 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 274 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 865 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 200 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 260 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.