2 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 132,9 m² · constr. 2010 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 390 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851900999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
67045851900999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 155 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 165 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 70 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 380 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 594 136 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 250 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 796 767 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 367 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 626 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 289 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 582 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 174 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 590 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 308 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 655 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 381 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 853 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 332 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 252 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 599 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.