12 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 157,4 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 446 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851901586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
67045851901586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 460 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 542 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 640 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 191 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 682 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 160 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 684 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 623 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 174 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 51 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 762 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 688 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 873 471 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 125 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 182 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 308 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 768 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 617 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.