2 Rue F.-P.-LABRIE · Mercier
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 90,2 m² · constr. 2012 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851901619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
67045851901619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 60 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 326 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 635 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 235 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 563 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 334 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 704 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 448 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 587 284 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 250 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 224 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 609 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 281 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 414 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.