8 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 189,5 m² · constr. 2010 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 522 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851901753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
67045851901753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 574 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 808 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 534 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 693 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 751 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 640 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 917 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 971 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 541 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 750 780 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 754 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 857 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 639 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 934 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 851 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 471 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 339 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 765 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.