4 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 117,7 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851901921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
67045851901921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 366 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 562 190 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 147 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 156 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 500 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 567 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 697 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 808 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 750 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 710 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 678 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 60 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 665 338 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 787 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 621 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 353 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 596 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.