22 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 91,4 m² · constr. 2012 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851902112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67045851902112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 0 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 197 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 566 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 386 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 638 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 590 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 394 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 708 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 188 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 613 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 386 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.