7 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 118 m² · constr. 2014 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 431 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851902217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
67045851902217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 238 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 192 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 183 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 607 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 689 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 157 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 675 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 676 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 568 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 222 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 605 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 888 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 863 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 621 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 173 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 562 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.