3 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 144,9 m² · constr. 2013 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851902384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
67045851902384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 110 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 407 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 620 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 170 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −836 $ | 175 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 96 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 840 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 131 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 738 042 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 102 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 220 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 630 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 745 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 178 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 123 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 664 264 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 244 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 661 727 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.