8 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 159,9 m² · constr. 2014 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851902629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
67045851902629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 162 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 659 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 60 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 696 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 161 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 699 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 479 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 879 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 401 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 706 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 551 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 891 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 101 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 885 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 243 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 784 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 689 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 854 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.