6 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 185,4 m² · constr. 2014 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851902708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
67045851902708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 436 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 815 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 543 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 758 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 426 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 677 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 908 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 987 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 489 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 940 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 407 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 755 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 356 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 427 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 708 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 493 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 712 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 646 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 865 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.