4 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 126,2 m² · constr. 2015 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 430 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851902797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
67045851902797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 207 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 593 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 216 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +836 $ | 165 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 698 942 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 619 140 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 278 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 626 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 122 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 797 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 230 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 582 196 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 637 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 920 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 355 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 215 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 599 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 655 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.