2 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 136,6 m² · constr. 2014 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 454 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851902896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
67045851902896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 213 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 157 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 721 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 222 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 135 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 821 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 161 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 611 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 290 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 646 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 240 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 600 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 281 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 728 588 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 361 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 376 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 657 388 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 606 625 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.