20 Rue MCCOMBER · Mercier
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 203,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 535 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851903057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
67045851903057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 432 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 439 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 799 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 859 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 200 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 642 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 907 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 772 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 946 787 $ Poids 50 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 417 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +85 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 991 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 378 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 797 288 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 914 392 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 255 018 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 967 m · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 490 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.