35 Rue F.-P.-LABRIE · Mercier
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 157 m² · constr. 2015 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851903832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
67045851903832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 195 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 656 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 321 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 398 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 652 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 60 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 694 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 191 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 696 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 521 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 887 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 124 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 881 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 449 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 876 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 368 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 704 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 259 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 781 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 216 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 773 965 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.