61 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851904689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67045851904689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 84 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 551 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 269 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 608 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 136 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 482 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 887 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 637 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 554 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 586 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 785 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 530 441 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 873 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 491 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.