71 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 175,6 m² · constr. 1982 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851905087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
67045851905087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 280 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 678 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 146 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 244 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 629 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 239 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 324 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 649 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 281 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 635 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 389 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 572 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 232 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 663 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 868 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 835 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.