63 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 140,6 m² · constr. 1986 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851905560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67045851905560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 80 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 564 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 226 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 419 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 157 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 230 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 274 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 593 827 $ Poids 83 % |
| 7 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 394 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 393 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 271 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 319 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 592 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 879 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 162 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 592 250 $ Poids 73 % |
| 12 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 355 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 736 447 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.