70 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851905628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
67045851905628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 29 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 634 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 073 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 637 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 654 686 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 466 575 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 497 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 341 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 577 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 862 m · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 526 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 581 842 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 907 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 321 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 122 099 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 649 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.