68 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851905736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
67045851905736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 345 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 543 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 618 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 682 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 41 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 823 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 621 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 154 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 160 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 538 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 898 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 336 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 027 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 830 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.